精讲260342_最新建筑面积计算规则.ppt
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1、中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GBGBT 50353-2005T 50353-2005 建设部关于发布国家标准建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范的公告的公告 现批准现批准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标为国家标准,编号为准,编号为GBT 50353-2005,自,自2005年年7月月1日日起实施。起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。版社出版发行。 中华人民共和国建设部中华人民共和国建设部 二二五年四月
2、十五日五年四月十五日建筑面积计算规范建筑面积计算规范 建筑面积也称建筑面积也称建筑展开面积建筑展开面积,它是指建筑物的水平,它是指建筑物的水平平面面积,即平面面积,即外墙勒脚以上各层水平投影面积外墙勒脚以上各层水平投影面积的的总和总和。 建筑面积包括建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积使用面积、辅助面积和结构面积。使使用面积用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中亦称活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积居住面积”。辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅是指建筑物各层平面布置
3、中为辅助生产或生活所占净面积的总和。助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积使用面积与辅助面积的总和称为的总和称为“有效面积有效面积”。结构面积。结构面积是指建筑物各层平是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念小小 结结建筑面积建筑面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积有效面积有效面积一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念请思考请思考:民用建筑中,民用建筑中, “客厅、办公室、卧室客厅、办公室、卧室”所占面积;所占面积; “楼梯、走道、厕所、厨房楼梯、走道、厕所、厨房”等所占面积;等所
4、占面积;“柱、墙柱、墙”所占面积,应是以上中的哪类面积?所占面积,应是以上中的哪类面积? 1 1、确定建设规模的技术指标、确定建设规模的技术指标 容积率容积率= =建筑总面积建筑总面积/ /建筑占地面积建筑占地面积 建筑密度建筑密度= =建筑物底层建筑面积建筑物底层建筑面积/ /建筑占地总面积建筑占地总面积 房屋建筑系数房屋建筑系数= =房屋建筑面积房屋建筑面积/ /房屋使用面积房屋使用面积 2 2、确定各项技术经济指标的基础、确定各项技术经济指标的基础 例如,单位面积造价例如,单位面积造价= =工程造价工程造价/ /建筑面积建筑面积二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用 3计算有关分项工程量的
5、依据计算有关分项工程量的依据 4选择概算指标和编制概算的主要依据选择概算指标和编制概算的主要依据 二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用三、计算建筑面积应遵循的原则三、计算建筑面积应遵循的原则(1)计算建筑面积的建筑物必须具备保证人们正常活动的永久性(密实)顶盖。(2)计算建筑面积的建筑物应具备挡风遮雨的围护结构。(3)计算建筑面积的建筑物应具备保证人们正常活动的空间高度:层高2.2米,或单层建筑物高度2.2米,或坡屋顶内净高2.1米。三、计算建筑面积的规定三、计算建筑面积的规定 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙单
6、层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:下列规定: 1.单层建筑物单层建筑物高度高度在在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积;高度不足计算全面积;高度不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 建筑物的建筑物的勒脚及装饰部分勒脚及装饰部分不计算建筑面积;不计算建筑面积;例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 2.利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的的部位应计算全面积;部位应计算全面积;净高在净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积;面积;净高不足净高不足1.20
7、m的部的部位不应计算面积。位不应计算面积。建筑面积计算规范建筑面积计算规范例 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.20m及以及以上者应计算全面积;上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计者应计算算1/2面积。面积。 建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结多层建筑物首层应按其外墙勒脚
8、以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计的部位应计算全面积;算全面积;净高在净高在1.20m至至2.10m的部位的部位应计算应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高面积;当设计不利用或室内净高不足不足
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