优质课件精选近十年房地产政策.ppt
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1、近十年房地产政策:近十年房地产政策:2007年01月2008年08月:宏观调控阶段(收紧)2008年09月2009年05月:全面救市阶段(放松)2009年06月2014年03月:缓慢调控阶段(收紧)2014年04月2016年09月:缓慢救市阶段(放松)2016年10月2017年11月:重启调控阶段(收紧)宏观调控阶段宏观调控阶段(20072007年年0101月月20082008年年0808月)月)中国刚刚经历了经济快速发展的一段时期,国内投资、投机的气氛正浓,各大房地产商竞相圈地和上市筹资。国家采用宏观调控的办法应对房价上涨,2007年内,中央就颁发了8项政策,5次加息,从金融层面打压房地产。
2、2008年上半年,央行多次上调存款准备金率,限制商品住宅开发,并且继续增加廉租房的数量。这些政策提高了房地产商的开发成本,并提供更多的住房可选项,最终房价上涨速度放缓,逐步企稳。全面救市阶段全面救市阶段(20082008年年0909月月20092009年年0505月)月)中国宏观调控的办法初见成效,但是以全球金融危机为契机,宏观调控政策戛然而止,进入了全面救市阶段。2008年9月,国际金融危机全面爆发后,中国经济增速快速回落,经济面临硬着陆的风险。中国政府于08年11月推出了十项措施。初步匡算,实施这十大措施,到2010年底约需投资4万亿元,所以也被称作四万亿计划。全面救市阶段全面救市阶段(2
3、0082008年年0909月月20092009年年0505月)月)为了防止房价硬着陆,并通过房地产消费来带动市场,遏制经济下滑,央行多次下调存款准备金率和贷款基准利率,同时储蓄存款利息所得税暂免征收个人所得税,被成为“降率免税”组合拳。2008年11月1日,降低住房交易税费。同时,加强税收优惠政策管理等措施。2009年1月,部分贷款客户可申请利率七折优惠。这些房地产优惠政策既提升了购房者的购买力,又减轻了他们的月供压力,保证了房地产的消费。全面救市阶段全面救市阶段(20082008年年0909月月20092009年年0505月)月)2008年12月21日,国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展
4、的若干意见国十三条出台。一、加大保障性住房建设力度 二、进一步鼓励普通商品住房消费 三、支持房地产开发企业积极应对市场变化 四、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 五、加强房地产市场监测 六、积极营造良好的舆论氛围全面救市阶段全面救市阶段(20082008年年0909月月20092009年年0505月)月)在政府全面救市的情况下,虽然收到金融危机的影响,但是房价只有轻微的下跌,并很快扭转了趋势,继续开启了上涨之旅。缓慢调控阶段缓慢调控阶段(20092009年年0606月月20142014年年0303月)月)中国刚刚经历了金融危机,但是由于GDP增速依然在8%以上,并且地方政府可自主出台救市政
5、策,对沿海一带楼市的推波助澜起到关键性作用。2009后半年由于房价快速飙升,投机日盛,房地产宏观调控再次卷土重来。2009年5月,加强房地产开发企业的土地增值税征收管理。2010年1月10日,国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国十一条颁布。国家开始针对二套房进行相应调控,首付不得低于40%,但房价继续飙升。缓慢调控阶段缓慢调控阶段(20092009年年0606月月20142014年年0303月)月)2010年4月,第一季度GDP增速超11%,房价再次飙升,国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知新国十条出台。2010年9月颁发了房地产新政,如:暂停发放第三套房贷、部分城市限购
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