资料同利行四川江油项目全案154p.ppt
《资料同利行四川江油项目全案154p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《资料同利行四川江油项目全案154p.ppt(154页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、写在篇前:,首先,同利行非常荣幸能得到贵公司的招标邀请,使我们能在项目前期参与项目,这为双方以后更长远的销售、营销、广告合作打下了坚实的基础。前期的参与也会使双方对项目的整体开发达成更多共识,能通过对市场的充分了解,做出符合市场的产品规划、推广策划和销售执行,这有利于保障双方共同目标的实现。再次感谢贵公司的信任,期待未来双方能有更加深入的合作,我们将为贵公司提供更全面的服务。,当我们接到这个案子的时候,我们开始做了一番深入的讨论和思考,这个项目是什么?优势是什么?劣势是什么?再结合我们对江油市场的深入调查,最终形成本方案。本方案以市场所得结论为项目解决以下问题:1、未来1年(2012年)宏观房
2、地产市场的预测,对本项目开发方向有什么启示?2、对未来1年江油房地产市场预测,对本项目开发的时机、策略有什么启示?3、对项目所在片区楼盘、客户的研究,本项目客户群在哪里,如何具备产品的市场竞争力?4、对本项目地块,用地性质,地段配套等分析,基于项目,如何找到一条突破市场的道路?5、产品的设计方向,设计概念,户型的配比,以及细节处理,如何打造一个市场认可,客户喜欢又消费得起的产品?6、项目景观、配套的打造,如何规避项目的不足,通过设计减少工程成本,及通过更合理的营销减少推广成本,通过最终呈现的市场效果及楼盘实体效果为开发公司赢得江油项目的开发示范效应及开发公司的品牌效应。7、项目的市场角色是什么
3、,什么样的开发模式(产品定位、价格、客户、形象定位)最适合于市场?8、项目的最佳动工时机?9、项目开盘入市的最佳时机?,目录 Contents,PART 1市场调查PART 2项目定位PART 3规划建议PART 4整体营销思路(含销售思路)PART 5推广策略PART 6投资测算PART 7我公司项目介绍及团队成员,The 1st step市场调查 Market survey,之,大市场预判区域市场土地供应情况区域市场情况竞品项目解析市场调查总结,1.11 市场经济表现,2009/05,2011/07,2007/01,2007/03,2007/05,2007/07,2007/09,2007/
4、11,2008/01,2008/03,2008/05,2008/07,2008/09,2008/11,2009/01,2009/03,2009/07,2009/09,2009/11,2010/01,2010/03,2010/05,2010/07,2010/09,2010/11,2011/01,2011/03,2011/05,2011/09,2011/11,2012/01,240%,美联储,欧洲央行,日本央行,美联储欧洲央行日本央行英国央行,2012年3月13日,美联储发布声明称,将维持当前的高度宽松货币政策,将联邦基金利率维持在零至0.25%匙间至少到2014年下半年,较此前承诺的2013年中
5、期大幅延后。同时延续对其资产负债表迚行“卖短买长”和“扭转操作”的调仓决定,即计划到2012年6月,出售剩余期限为3年及以下的4000亿美元中短期国债,同时贩买相同数量的剩余期限为6年至30年的中长期国债。此外,还将延续把到期的机构债务和机构抵押贷款证券的本金迚行再投资的政策。2012年2月29日,欧洲央行启劢了第二轮长期再融资操作(LTRO),期限3年,资金规模为5295.3亿欧元(合约4.476万亿人民币)。根据相关规定,银行可使用抵押品以1%的固定再融资利率获得欧洲央行的贷款。2012年3月8日,欧洲央行利率决议仍将基准利率维持在1%丌变。2012年3月13日日本央行决定将银行间无担保隔
6、夜拆借利率维持在零至0.1%的实际零利率水准,同时决定维持65万亿日元资产贩买基金规模丌变。2012年3月8日,英国央行决定维持基准利率在0.5%丌变,继续执行量化宽松政策,同时维持资产贩买规模3250 亿英镑丌变。,190%140%90%40%-10%发达经济体央行维持宽松货币政策,发达经济体央行仍将维持宽松的货币政策,低迷的经济形势需要持续 的量化宽松 发达经济体央行资产负债表继续扩大,发达国家持续的新量宽,明显改善投资者避险心理,投资者风险偏好得到提升,资本重新流入中国,资产价格得到一定程度的支撑。,2006/01,2006/03,2006/05,2006/07,2006/09,2006
7、/11,2007/01,2007/03,2007/05,2007/07,2007/09,2007/11,2008/01,2008/03,2008/05,2008/07,2008/09,2008/11,2009/01,2009/03,2009/05,2009/07,2009/09,2009/11,2010/01,2010/03,2010/05,2010/07,2010/09,2010/11,2011/01,2011/03,2011/05,2011/07,2011/09,2011/11,2012/01,70006000,新增外汇占款,新增外汇款转正,资本重新流入中国,500040003000200
8、010000-1000-2000-3000,有资本流入,就有市场运作,有市场运作,就不会有刚需行业的凋谢。行业走向不过是上下趋势而已。,1.12 全国房地产市场近一季度表现,国家统计局数据显示,今年一季度,全国房地产开发投资10927亿元,增速比上年同期回落10.6%。全国房屋新开工面积39946万平方米,同比仅上涨0.3%,其中住宅新开工面积29427万平方米,同比下降5.2%。商品房销售面积15239万平方米,同比下降13.6%。开发企业土地购置面积7859万平方米,同比下降3.9%。,从以上数据我们可以看到,房地产经济各指标持续下滑,一季度的宏观经济运势数据中,房地产相关指标集体下滑,拉
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资料 四川 江油 项目 154