房地产企业的税负.ppt
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1、房地产企业的税负房地产企业的税负种类契税:购进土地时缴纳。印花税:签订合同及注入注册资本时缴纳。营业税、土地增值税:预收房地产销售款项时按月预缴。附加税费:城建税、教育费附加(外资企业除外)。企业所得税:预收房地产销售款项时及每季度末按季预缴。车船使用税。土地使用税个人所得税:按月缴纳房产税:一般按季缴纳。 房地产企业税负比例营业税:营业收入的5%企业所得税:利润总额的33%土地增值税:增值额的30%60%,再减去扣除数城市维护建设税:营业税额的1%7%城镇土地使用税:0.310元/平米契税:(获得土地)交易额的3%5%(省级人民政府确定)印花税:营业税额的0.3房产税:房产余值的1.2%合计
2、占总成本的合计占总成本的1214%房地产行业的税负结构2004中国税务年鉴中国税务年鉴营业税税目和税率企业所得税开发成本开发成本利润利润土地增值税税率和计算公式土地增值税的计算公式:应交税额土地增值税的计算公式:应交税额= =增值额增值额税率税率- -扣除项目金额扣除项目金额速算扣除速算扣除系数系数项目峻工结算前转让房地产的,按项目峻工结算前转让房地产的,按0.7%0.7%预征土地增值税,待其项目峻工办理预征土地增值税,待其项目峻工办理结算时,再按项目增值情况,依表税率及上述计算方法进行结算。结算时,再按项目增值情况,依表税率及上述计算方法进行结算。扣除项目:扣除项目指取得土地使用权所支付的金
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