2020年房屋买卖合同范文.doc
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1、2020年房屋买卖合同范文贷款人:(以下简称“甲方”)借款人:(以下简称“乙方”)保证人:(以下简称“丙方”)鉴于乙方购买房产,并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款;丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记还没有办妥期间提供连带保证责任。根据x担保法、中国人民银行个人住房贷款管理办法及中国农业银行有关规定,经甲、乙、病3方协商1致,订立本合同。第1条释义在本借款合同中,除合同内另行定义外,以下名词定义以下:1、欠款:乙方所欠甲方在本合同项下的1切款项,包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。2、购房合同:乙方与卖方签订的,购买本合同抵押房屋的房屋买卖合同、商品房预售合同或
2、其他购房协议。3、抵押物:购房合同项下的房屋及1切与该房屋有关的权益的统称。4、抵押贷款阶段性担保:指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。第2条乙方所购房屋1、房屋坐落_2、房屋类型_3、房屋结构_4、建筑面积_5、房屋所有权证编号_字第_6、国有土地使用证编号_字第_7、房屋评估价值_8、房屋交易价值_第3条借款用处本合同项下的借款,乙方必须用于其与售房人签定的购房协议书中购买的座落于_的房屋。乙方不得擅自改变本合同中肯定的借款用处。第4条借款金额借款金额为人民币(金额大写)_,即乙方所购房屋价款的_%第5条价款期限借款总期限自_年_月_日起
3、至_年_月_日止,共_年_月,分期归还。第6条借款利率1、借款利率按月利率履行。2、借款利息按月计付,结息日为每个月第20日。3、借款期限1年之内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调剂不分段计息;贷款期限1年以上的,遇法定利率调剂,于次年1月1日按相应利率档次履行新的规定利率。第7条借款划拨在办妥本合同抵押登记,获得他项权利证后的7个工作日内,甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户(帐号)内;甲方同时根据乙方预先签署的拜托付款授权书,将借款金额1次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户(帐号)内。丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记还没有办妥期间内提供连带
4、责任保证,并作为全权代理人,保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙3方签署个人住房抵押借款合同,获得房地产卖契后7个工作日内,甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内;丙方根据乙方预先签署的付款授权书将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户(账号:)内。第8条借款偿还1、乙方应定期足额偿还甲方贷款本息。2、借款期限在1年之内(含1年)的,实行到期1次还本付息,利随本清。3、借款期限1年以上的,本合同项下借款本息以每个月为1个偿还期,每个月第_日为乙方的每期还款日,首期还款产生的次月第_日。4、乙方在取得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户(帐号_
5、)或办理银行卡(卡号_),每期还款日前,乙方应在上述存款帐户内存入很多于1期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的付款授权书直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时,甲方给乙方_日的宽限期,期满帐户存款仍不足扣划时,则该期应还贷款本息全部作逾期处理。(1)等额还款法:每个月还款金额=贷款本金月利率每个月等额还本付利息金额为人民币(大写金额)(2)递减还款法:月还款额=+(贷款本金已归还贷款本金累计额)月利率6、提早还款乙方若提早还款,须征得甲方同意,并按以下规定办理:(1)乙方可在每期的还款日之前偿还部份或全部未到期借款。(2)乙方须在预定提早还款日的1
6、个月前,以书面情势向甲方提出申请。(3)乙方提早偿还全部借款的,按合同约定的利率和借款余额和实际使用期限计算利息,利随本清,已计收的借款利息不再退还。(4)提早偿还部份借款本金的,其提早偿还部份借款本金后对剩余的部份可以调剂还款计划,即还款期限缩短,每期还款额不变或还款期限不变,每期还款额减少。选择期限缩短的,按调剂后总的借款期限肯定利率档次计收以后的利息。(5)若乙方提早偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内,丙方的保证责任自动终止。7、逾期还款对逾期未还的贷款本息,乙方选择以下第种方式偿还:(1)乙方在上述存款帐户内存足款项,由甲方在下1个还款日划收。但在存款日至划款日之前,甲方
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