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1、协信中心物业消防工作方案协信中心为高层楼宇建筑,集商业、住宅、酒店、写字楼等为一体的综合性楼盘、车辆、人员密集、经营项目多样、是物业消防管理管理的重中之重,根据消防法规的要求,并结合本项目各楼栋的使用功能及要求,为规范消防安全管理工作,有效控制火灾事件的发生,加强本物业辖区消防管理工作,消除火灾隐患、预防火灾事故发生,确保物业辖区租户生命财产安全。制定本消防工作方案目录: 物业消防安全标准化管理一、总则及要求二、消防安全责任和职责三、岗位消防责任制四、消防安全制度和管理物业消防安全检查标准及要求一、消防检查的内容:十查十看二、消防安全检查的组织方法和形式三、消防安全检查的程序和要求四、物业辖区
2、消防安全检查的内容五、消防安全检查记录表附:执行标准 人员密集场所消防标识设置标准消防控制室消防标识化管理标准安全疏散设施维护管理标准防火卷帘系统与防火门维护管理标准防烟排烟系统维护管理标准火灾自动报警系统维护管理标准气体灭火系统维护管理标准室内消火栓系统维护管理标准自动喷水灭火系统维护管理标准消防系统检查、维保计划及实施方案一、火灾自动报警系统的维保检查实施方案二、消火栓系统的维保检查实施方案三、室内消火栓系统的维保实施方案四、通风.排烟系统五、消防通讯.火灾应急照明.疏散指示六、喷淋系统七、在消防中控室建立维保档案、存档备案。八、模块点位的详细地址包括名称.具体地点.回路。方便查阅。迅速到
3、达指定地点。九、巡检制度十、 应急要求十一、系统状况检测报表(每季)十二、每年度组织免费培训 物业消防安全标准化管理、总则及要求(一)法人单位的法定代表人或非法人单位的主要负责人是单位的消防安全责任人,对本单位的消防安全工作全面负责。(二)实行承包、租赁或者委托经营、管理时,应依照有关规定明确各方的消防安全责任。(三)对于有两个以上产权单位和使用单位的,除依法履行自身消防管理职责外,对消防通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应明确统一管理的责任单位。(四)实行并落实逐级和岗位消防安全责任制,明确逐级和岗位消防安全职责,确定各级、各岗位的消防安全责任人。(五)消防安全管理人、消防工
4、作归口管理职能部门及专(兼)职消防管理人员,具体负责实施和组织落实本单位的消防安全工作。(六)制定符合单位实际的消防安全管理制度、保障消防安全的操作规程和年度消防工作计划并公布实施;单位组织开展防火巡查、防火检查、火灾隐患整改、消防安全教育培训、灭火和应急疏散演练等工作情况的记录齐全。(七)定期召开消防安全例会,每月不宜少于一次,处理涉及消防安全的重大问题,研究、部署、落实本单位的消防安全工作计划和措施,并应形成会议纪要或决议。(八)通过多种形式开展消防安全宣传与培训。对每名员工的集中消防培训至少每半年组织一次;新上岗员工或有关从业人员必须进行上岗前的消防培训;消防安全管理人、消防控制室值班员
5、和消防设施操作维护人员应经过消防职业培训,持证上岗。(九)员工熟悉本工种操作过程的火灾危险性,掌握消防基本知识和防火、灭火基本技能,定期开展灭火和应急疏散演练,火灾时履行扑救火灾和引导人员疏散的义务。(十)建立健全单位消防安全管理档案。二、消防安全责任和职责(一)、物业总经理职责1.对全公司的消防安全工作负全面领导责任:贯彻执行消防法规、规定,支持分管消防 工作的员工开展工作,督促协管部经理做好分管工作中的消防安全工作。2.把消防工作列入日常工作的重要内容,建立完善消防安全制度,使全公司的消防工作 做到“五同时”。3.按照消防管理工作“五落实”(即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设施
6、落实)的要求,定期主持召开消防安全例会,听取消防工作汇报,对存在的问题研究 改进措施,作出决定(决定事项应有正式文字记载),并检查执行情况。4.负责在作出有关的物业管理决策和接待服务指挥时,确定保证安全消防措施。5.负责组织查明火灾事故的原因,决定重要奖惩。6.负责组织推动本公司消防安全和消防常识的宣传及普及教育工作,结合实际,提出贯 彻实施的要求,定期举行消防演习,提高消防意识。7.按照“五落实”的要求布置和定期组织全公司消防检查,督促落实消防安全制度。主 持研究整改重大火险隐患,并检查整改落实情况。8.对在消防工作中的先进集体和先进个人,给予表扬和奖励;对违章的集体和个人,给 予经济处罚和
7、纪律处分。(二)、客户部经理职责1.协助物业总经理领导全公司的消防工作。2.按照“五同时”和“五落实”的要求,督促各部门落实消防安全责任和消防安全制度。3.主持各部门研究火险隐患整改措施,并督促检查落实情况。4.组织并参加协管部对火灾事故的调查处理。5.保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行,结合实际,主持制 定 落实本部门电器设备、废旧易燃包装物消防安全管理办法。6.主持制定本部门年度消防工作计划,并组织落实。7.经常对员工进行消防法规、常识、责任制度的教育,负责对客户进行消防安全管理与 安全宣传教育。8.坚持消防安全检查制度,负责整改火险隐患,难以解决的应及时向总物业经理
8、或协管 部报告,例会议定事项应有文字记载,并按有关规定将整改情况报安全管理部。9.发生火灾火警事故应立即报警,并组织抢救,负责保护现场,参加事故调查。(三)、协管部经理职责1.在总物业经理领导下,具体负责全公司的消防安全工作。2.贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准,检查落实情况,坚持严格管理、依法管 理、科学管理。3.制定和组织实施年度消防工作计划,编制消防经费预算。4.经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育,组织专(兼)职消防、协管员 进行业务学习、训练,督促落实岗位责任制。5.组织和协助有关部门制定要害部位消防制度和安全措施,并监督检查执行情况。6.坚持进行消防安全检查,督促有
9、关部门消除火险隐患,遇有紧急不安全问题时,应指 令先行停止作业,并立即做出处理。7.参加新建、扩建、改建等工程项目和引进设备的审查和竣工验收及施工人员管理工作。8.对消防设备、器材的质量和正确使用进行监督检查。9.亲临火灾事故现场,组织员工扑救,并负责查明火灾原因,提出处理意见。10.具体组织火灾事故的调查,按照“三不放过”(即事故原因没有查清不放过,责任者 没受到教育处罚不放过,没有整改措施不放过)的要求,认真处理。负责统计分析火 灾、火险情况,提出预防措施,管理防火档案。11.总结推广公司内外消防工作先进经验,负责有关评比、奖惩事宜。(四)、综合管理部经理职责1.对本部门的消防安全工作全面
10、负责。2.负责组织新入职员工进行公司消防安全教育,合格者方可分配上岗。3.协助协管部做好消防培训的计划,组织后勤支援及实施方案。4.参加火险事故调查,负责责任事故的处理,把消防安全列入员工晋级条件。(五)、财务管理部经理职责1.对本部门的消防安全工作全面负责。2.协助协管部门编制年度消防费用预算。3.负责支付解决火险隐患、灭火设施与器材配置和保养所必需的费用。(六)、工程管理部经理职责1.对本部门消防安全工作全面负责,配合协管部进行消防工作的开展。2.负责制定各工种专业的消防安全制度。3.对所管部门的设备和各种维修机械、设备的安全管理负责,明确所属班组的具体分工 和责任,不漏项不漏点,制定落实
11、值班检查、维修制度和消防防爆措施,定期对全公 司的电器设备、线路组织进行维修,整改隐患,保证安全运行和使用。4.负责本部门技术工种的专业培训和考核,建立健全设备技术档案,督促落实消防安全 法规、制度。5.负责在新建、改建、扩建、改造工程项目和引进技术设备时,按有关规定将消防工作 与质量设计、审批、施工、验收、投入使用等环节同步进行。6.负责本部门各种维修和施工中的消防安全管理。负责向承包单位提出消防安全施工的 具体要求,在承包合同的违约责任条款中应有消防安全内容,并督促落实。7.对火灾事故,按照“三不放过”的要求认真处理。(七)、各部门主管职责1.对所属的班组和分管工作中的消防安全工作负责。2
12、.组织和督促班组学习,落实上级、公司和部门的各项消防安全规定、制度。3.每日检查工作同时检查消防安全,制止纠正违章,定期检查所用的各种电器设备、电 动机械、明火器具,督促维护保养,及时整改故障和火险隐患。4.督促班组对所管消防用具、灭火器材的日常维护、保养,保持完好,专物专用。5.发生火灾事故,立即报告上级,拨打本物业内线电话,外线电话,并组织抢救、保护 现场,参加事故调查处理。(八)、协管部领班职责1.协助协管部经理、消防主管做好消防安全工作,确保物业安全。2.领导协管员熟悉掌握检查物业内各区域消防设施设备在位情况,并达到“三懂三会” (即懂本岗位火灾危险性,懂预防措施,懂扑救方法;会使用消
13、防器材,会处理火险 事故,会报警)。3.遇有火警、火情负责警械,组织其他人员参加扑救火灾,疏散人员和物资。4.对火灾原因总结经验,提出处理意见。5.其它需协助的消防工作二、岗位消防责任制(一)、消防安全控制中心职责1.负责物业范围内的安全管理监控,并进行录像,发现可疑情况立即通知当值协管员前 往调查处理。2.负责消防监控,在火情情况下根据工作程序启动各种消防设备,使之正常工作。3.负责本责任区域内的消防设施、设备的保养。4.负责相关消防表格的记录。5.负责物业消防安全管理指挥系统正常畅通。6.负责责任区域内的清洁卫生工作。7.负责紧急情况下利用公众广播系统引导、疏散物业内人员及重要物资。8.服
14、从上级的工作安排。(二)、协管员消防职责1.努力学习消防业务知识,熟悉消防灭火设施、器材的使用性能,达到“三懂三会三能”。2.配合消防监控员做好火警确认工作。3.巡楼查看火险隐患及消防器材设施在位情况,如发现丢失、损坏要及时报告直属领导, 并通知消防主管及消防监控员调查处理。4.遇有火情要立即按下手动报警器,或电话通知消防安全管理中心,讲清起火具体位置 及燃烧物质,同时利用就近灭火器、消火栓扑救,控制初起火灾,待上级及其扑救人 员赶到。5.待上级领导到达现场,要服从领导,听从指挥,做好灭火、疏散、引导工作,维护好 火场秩序,做好防范工作。(三)、协管领班消防职责1.对本班组的消防安全负责。组织
15、员工学习、贯彻公司部门各项消防要求,带领班组成 员执行消防制度和各岗位的消防责任制。2.每日班前结合服务工作向员工提出消防安全要求,交班前检查,并向下班交接消防安 全工作。3.负责对新上岗员工进行岗位消防安全教育。4.每日检查工作同时检查消防安全,制止、纠正违章,经常组织员工对所用电器设备、 电动机械、明火器具等进行日常维护保养,发现故障及时维修,保证安全。5.坚持每周班组消防安全检查制度,整改不安全因素,无力解决的及时报部门经理。6.发生各种火灾、火险事故,立即报告并组织员工抢救,保护好现场,参加事故调查处 理。7.搞好岗位内消防用具、灭火器材的日常维护保养,保持完好、整洁,专物专用。(四)、员工共性岗位职责1.消防安全事关全公司的效益、声誉和员工、客户的人身安全,任何人不准以任何借口 影响和损害消防安全。2.每个员工都是义务消防员,认真学习消防知识,自觉遵守安全服务(技术)规程,严 格执行各项消防安全制度,努力达到“三懂三