中指-房地产行业2月商业地产市场月报-2020.3-24页.pdf
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1、商业地产市场月报每日免费获取报告1、每日微信群内分享7+最新重磅报告;2、每日分享当日华尔街日报、金融时报;3、每周分享经济学人4、行研报告均为公开版,权利归原作者所有,起点财经仅分发做内部学习。扫一扫二维码关注公号回复:研究报告加入“起点财经”微信群。1 12 23 34 4宏观环境市场表现政策动态企业动态eX8VrUvXnWjYmUdUxUmMtP7NbPbRnPrRmOnNeRqQmPeRmOtPaQqRoRuOtRyRuOoPmR本期要点1、宏观环境 第三产业:受疫情影响,服务业商务活动指数环比下降23个百分点 消费市场:1-2月,社消总额同比明显下降;网上商品零售保持增长且占比提升2
2、、市场表现商业地产新房市场:全国投资、新开工、销售同比均下降,且同比降幅明显扩大商业地产土地市场:城市间分化依然较大3、政策动态 中央及地方政府出台诸多“抗疫”政策,稳经济、保民生4、企业动态 万达商管 联合微众银行推出商家纾困融资 高鑫零售 线上业务增长迅速,旗下超市民生必需品未受疫情影响 英国乐购 退出中国市场,华润集团25亿收购其在华股份 金科地产 设立商管公司和社区商业部,制定双点发力的商业改革 第三产业:2月,服务业商务活动指数环比下降23个百分点 消费市场:1-2月,社消总额同比明显下降;网上商品零售保持增长且占比提升宏观环境m a c r o e n v i r o n m e
3、n t01服务业经济:受疫情影响,服务业商务活动指数环比下降23个百分点 服务业商务活动指数环比下降明显:2020年2月份服务业商务活动指数仅为30.1%,较2020年1月下降23.0个百分点。数据来源:CREIS中指数据,3F30.1%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-02图:2019年1月-2020年2月服务业商务活动指数走势 疫情对零售市场短期影响较大:受新冠疫情影响,2020年1-2月,社会消费品零售总额累计实现52130亿元,同比下降
4、20.5%。消费市场:1-2月,社消总额同比明显下降;网上商品零售保持增长且占比提升数据来源:CREIS中指数据,3F-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%05000010000015000020000025000030000035000040000045000013-0213-0513-0813-1114-0314-0614-0914-1215-0415-0715-1016-0216-0516-0816-1117-0317-0617-0917-1218-0418-0718-1019-0219-0519-0819-112013年-2020年2月社会消费品零售总额累计值及累计
5、同比增速社会消费品零售总额累计值(亿元)社会消费品零售总额累计增长(%)实物商品网上零售额保持增长且占比提升:2020年1-2月,全国实物商品网上零售额累计值同比增长3.0%,增速比同期社会消费品零售总额高23.5个百分点;实物网上零售额占社会消费品零售总额的比重为21.5%,较上年同期提高5个百分点。市场表现M a r k e t p e r f o r m a n c e02 商业地产新房市场:全国投资、新开工、销售同比均下降,且同比降幅明显扩大 商业地产土地市场:城市间分化依然较大从供应端来看:全国商业地产2开发投资额、新开工面积同比降幅扩大。2020年1-2月,全国商业地产开发投资额为
6、1529亿元,同比下降22.9%,降幅较2019年1-12月扩大19个百分点;商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为15.1%,较2019年1-12月扩大0.4个百分点。2020年1-2月,全国商业地产新开工面积为1179万平方米,同比下降52.8%,降幅较2019年1-12月扩大52.4个百分点;商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.4%,较2019年1-12月缩小0.1个百分点。从需求端来看:全国商业地产销售面积同比降幅扩大。2020年1-2月,全国商业地产销售面积为619万平方米,同比下降46.6%,降幅较2019年1-12月扩大31.7个百分点;商业地产销售面积占房地产销
7、售面积比重为7.3%,较2019年1-12月缩小0.8个百分点。新房市场:全国投资、新开工、销售同比均下降,且同比降幅明显扩大2.商业地产:包括办公楼、商业营业用房数据来源:CREIS中指数据,3F办公楼:2020年1-2月,全国办公楼销售面积为166万,同比下降48.3%,降幅较2019年1-12月扩大33.6个百分点。商业营业用房:2020年1-2月,全国商业营业用房销售面积453万,同比下降45.9%,降幅较2019年1-12月扩大30.9个百分点。新房市场:办公楼、商业营业用房销售面积同比均大幅下降图:2010年-2020年2月全国商办销售面积及同比增速小结:2020年1-2月,全国办
8、公楼、商业营业用房销售面积同比降幅均有所扩大。数据来源:CREIS中指数据,3F办公楼:2020年1-2月,全国办公楼开发投资额为550亿元,同比下降17.8%,降幅较2019年1-12月扩大20.5个百分点。商业营业用房:2020年1-2月,全国商业营业用房开发投资额979亿元,同比下降25.6%,降幅较2019年1-12月扩大18.9个百分点。新房市场:办公楼开发投资额同比转增为降;商业营业用房开发投资额同比降幅扩大图:2010年-2020年2月全国商办开发投资额及同比增速小结:2020年1-2月,全国办公楼投资额同比转增为降、商业营业用房投资额同比降幅扩大。2020年伊始,我国宏观经济受
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