疫情对房地产行业的影响及应对.pdf
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1、疫情对房地产行业的影响及应对疫情对房地产行业的影响及应对中原地产大陆区二级市场战略中心1目录:目录:1 1、疫情对经济与行业的影响周期疫情对经济与行业的影响周期2 2、后续市场表现及趋势预判后续市场表现及趋势预判3 3、后疫时代的、后疫时代的产品设计思路产品设计思路4 4、后疫时代的市场营销思路、后疫时代的市场营销思路1 1、疫情对经济与行业的影响周期疫情对经济与行业的影响周期疫情特征疫情特征规模及周期规模及周期非典时期非典时期集中爆发期在春运返工潮结束后,总周期约集中爆发期在春运返工潮结束后,总周期约6-86-8个月;个月;本次疫情本次疫情规模空前,但政府已有一定的处理经验,预计本次疫情总周
2、期至少持续规模空前,但政府已有一定的处理经验,预计本次疫情总周期至少持续2 2个季度个季度;5疫情影响疫情影响经济及产业经济及产业SARSSARS时期时期我国处于我国处于WTOWTO优惠期,经济增速快,产业以二产为主,疫情影响相对有限;优惠期,经济增速快,产业以二产为主,疫情影响相对有限;本次疫情本次疫情我国处于我国处于20182018年以来被动贸易战,年以来被动贸易战,出口持续承压出口持续承压;我国经济结构已实现三产主导,;我国经济结构已实现三产主导,疫情影响下全民禁足,疫情影响下全民禁足,将对服务业(餐饮、旅游、体育、娱乐等)带来严重影响将对服务业(餐饮、旅游、体育、娱乐等)带来严重影响。
3、2000年-2007年虽经历非典,国内经济增速保持稳步上行2014年以来国内经济增速呈L型走势,增速持续放缓0102030405060702000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2000年以来我国三次产业结构走势一产二产三产0%5%10%15%20%25%30%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018
4、年2000年以来我国三次产业增速走势一产二产三产疫情影响疫情影响房地产市场房地产市场SARSSARS时期时期楼市处于发展初期,整体规模小,政策面宽松,商品房需求量及供应量较少,楼市受到冲击不楼市处于发展初期,整体规模小,政策面宽松,商品房需求量及供应量较少,楼市受到冲击不大;大;本次疫情本次疫情楼市供需规模大,楼市供需规模大,20162016年以来年以来中央实施多番调控抑制楼市增速过快中央实施多番调控抑制楼市增速过快,20192019年以来,年以来,大大部分城市楼市成交量价已出现下行部分城市楼市成交量价已出现下行,楼市刚有筑底企稳迹象,疫情的出现给予了,楼市刚有筑底企稳迹象,疫情的出现给予了“
5、当头一棒当头一棒”。限购限购限贷限贷限限转让转让限限商业商业限限签约签约限限楼价楼价备注:以上为列举部分曾出现的、对楼市有较大影响的调控措施。短期内:短期内:本次疫情规模空前,国民经济尤其是外贸及服务业受到较大冲击,需数月方能国民经济尤其是外贸及服务业受到较大冲击,需数月方能逐步恢复;逐步恢复;中远期:中远期:疫情过后国内经济将逐步恢复稳定增长。经济经济影响影响楼市楼市影响影响短期内:短期内:国民消费意愿及消费预期均将普遍回落,企业资金周转压力加大国民消费意愿及消费预期均将普遍回落,企业资金周转压力加大;中远期:中远期:疫情稳定后购房需求将逐步回复正轨,城市的核心竞争力(优质配套)将显得城市的
6、核心竞争力(优质配套)将显得更为重要。更为重要。政府政府层面层面政府已经陆续出台多个保证资金流通性,保障企业发展等的政策措施政府已经陆续出台多个保证资金流通性,保障企业发展等的政策措施预计政府预计政府1 1季度末至季度末至2 2季度初政府季度初政府仍将会仍将会将持续出台将持续出台更多更多措施以稳定经济、保措施以稳定经济、保证就业,促进消费。证就业,促进消费。疫情在短期内对经济疫情在短期内对经济、楼市造成较大影响楼市造成较大影响2 2、后续市场表现及趋势预判、后续市场表现及趋势预判9回顾历史2008年美国投资银行雷曼兄弟破产,引发全球金融危机,且当年的南方雪灾、五月的汶川地震等自然灾害加重了我国
7、经济下行压力,政府启动“4万亿计划”救市。考虑到当前我国经济外忧内患,预计2020年中央将推出多方面的宽松型措施以刺激经济增长、进而保障社会稳定。如无意外的话,降息降准等货币政策、进一步加大减税降费的力度、对企业的生产和就业的扶持措施、促进消费的支持措施等近期都将陆续推出。货币政策由从紧转为适度宽松下调存款准备金率放松对商业银行信贷规则的约束2008年我国政府面为保持经济增速维持在8%以上运行区间启动“4万亿计划”。财政政策由稳健转为积极税收改革,减少税收扩大财政支出,加强基础设施建设2008-2009年我国经济总体稳定在8%以上经济对铁路、基建及房地产过分依赖,导致“国进民退”流动性泛滥,导
8、致2009-2010年CPI大幅回落,但商品住宅销售面积持续上行,产生房地产泡沫10城市层面在疫情的影响下,在建医疗、卫生等设施的推进将加快,已有规划或在建医院的区域价值将进一步提高;拥有良好医疗设施的一线城市和省会城市会吸引更多社会精英。此次疫情对房地产最直接的影响就是“延迟”。一方面,多个省市发文,暂停了售楼处的开放、严禁中介线下带客看房;另一方面,全国各地的人都在家自主隔离,客流趋近于0。导致买卖双方都受到抑制。但随着疫情的结束,之前抑制的需求会逐步的释放出来。发展期爆发期爆发期需求大幅下降需求大幅下降疫情态势疫情态势购房需求购房需求结束期需求收缩需求收缩需求释放需求释放售楼处关闭,严禁
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