中指-2020年一季度中国房地产市场总结与趋势展望-2020.4.1-12页.pdf
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1、中指研究院中指研究院 中房指数系统中房指数系统 1 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319252。【报告要点】【报告要点】一、一、政策环境政策环境:坚持坚持“房住不炒”定位不变,地方因城施策更加灵活“房住不炒”定位不变,地方因城施策更加灵活 二、二、市场市场表现表现:重点城市成交量缩价稳,部分重点城市成交量缩价稳,部分热点热点城市市场恢复较快城市市场恢复较快 三、三、土地市场:土地市场:供需供需规模规模回落回落,热点城市,热点城市土地土地竞拍热度竞拍
2、热度较高较高 四、四、品牌房企:品牌房企:短期短期销售承压销售承压,投资更加聚焦,注重量入为出,投资更加聚焦,注重量入为出 五、五、趋势趋势预判预判:二季度供需两端或逐渐恢复,全年销售规模二季度供需两端或逐渐恢复,全年销售规模将将下探下探【报告正文】【报告正文】2020 年一季度,受疫情影响,我国经济面临较大挑战,中央保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,促进房地产市场平稳运行。地方层面,为应对新冠疫情带来的影响,多地密集出台房地产扶持政策,从供需两端提振市场信心,因城施策更加灵活。从市场表现看,一季度市场受
3、疫情冲击明显缩量,重点城市成交规模降至近十年同期最低水平,其中 2 月同比降幅超七成,3 月成交规模逐渐回升,但仍不及去年同期,部分热点城市市场恢复相对较快;新房价格经历短暂小幅调整后转涨,整体较为平稳。土地市场供需规模均回落,住宅用地成交楼面价结构性上涨明显,部分热点城市优质地块推出量增加,土地竞拍热度较高。房企短期销售回款承压,叠加偿债规模高企,一季度资金需求不减;拿地规模有所下降,布局更加聚焦热点一二线城市。2020 年品牌房企销售目标趋向审慎,伴随着行业发展转向高质量发展阶段,企业逐渐回归本源,将客户需求放在首位,新冠疫情的出现将加速房企锻造自身产品优势、打造高品质的社区服务,提升核心
4、竞争力。当前国内疫情已获得阶段性成效,但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势,对我国经济带来新的不确定性,中央继续加大逆周期调节力度,促进经济恢复发展,降息降准依然可期。短期来看,房地产行业仍面临一定压力,未来仍将有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放,房地产市场也将逐渐恢复,但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关,一二线城市整体恢复或相对更快。中房指数系统中房指数系统 2020 年一季度市场总结与趋势展望年一季度市场总结与趋势展望 2020 年年 4 月月 1 日日 每日免费获取报告1、每日微信群内分享7+最新重磅报告;2、每日分享当日华尔街日报、
5、金融时报;3、每周分享经济学人4、行研报告均为公开版,权利归原作者所有,起点财经仅分发做内部学习。扫一扫二维码关注公号回复:研究报告加入“起点财经”微信群。中房指数系统中房指数系统 2020 年一季度市场总结与趋势展望年一季度市场总结与趋势展望 2 中指研究院中指研究院 中房指数系统中房指数系统 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319253。一一、政策环境:政策环境:坚持坚持“房住不炒”定位不变,地方因城施策更加灵活“房住不炒”定位不变,地方因城施策
6、更加灵活 中央中央坚持“房住不炒”的定位,坚持“房住不炒”的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段不将房地产作为短期刺激经济的手段。2020 年一季度,受新冠疫情影响,我国经济面临较大挑战,中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定力,2 月以来,财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。除此之外,为了各地更好地因地制宜、因城施策解决用地问题,中央除此之外,为了各地更好地因地制宜、因城施策
7、解决用地问题,中央继续继续推进土地管推进土地管理制度改革理制度改革。3 月,国务院印发关于授权和委托用地审批权的决定,一方面,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;另一方面,试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准,试点期限 1 年。土地审批权的下放,将土地审批权的下放,将赋予省级政府更大权利来自主调整土地利用空间布局,提高项目审批效率、项目落地效率赋予省级政府更大权利来自主调整土地利用空间布局,提高项目审批效率、项目落地效率和土地利用效率,但值得注意的是,此次国家并没
8、有对建设用地规模进行“松绑”,仍将从和土地利用效率,但值得注意的是,此次国家并没有对建设用地规模进行“松绑”,仍将从严从紧控制建设用地总规模。另外,试点省市均为经济发严从紧控制建设用地总规模。另外,试点省市均为经济发展较快或人地矛盾较为突出的地展较快或人地矛盾较为突出的地区,土地审批权的试点将有望缓解项目“落地难”的问题。区,土地审批权的试点将有望缓解项目“落地难”的问题。地方层面地方层面,为了降低疫情对房地产行业的影响,2 月以来,各地政府坚持“房住不炒”定位,更加灵活地因城施策,多地集中出台了房地产扶持政策,据中指研究院统计,截至3 月底,已有超 60 个省市从供需两端出台了扶持政策,其中
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