锐理数据-2020年3月份青岛房地产市场月度简报-2020.3-70页.pdf.pdf
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1、2020年3月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据(本报告仅供行业内部参考使用)每日免费获取报告1、每日微信群内分享7+最新重磅报告;2、每日分享当日华尔街日报、金融时报;3、每周分享经济学人4、行研报告均为公开版,权利归原作者所有,起点财经仅分发做内部学习。扫一扫二维码关注公号回复:研究报告加入“起点财经”微信群。1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.广告投放7.项目关注CONTENT目录8.二手房市场市场综述101市场综述国务院强化对中小微企业普惠性金融支持,累计金额超3万亿元;山东省要求尽快放开济南和青岛中心城区落户限制;城阳关于吸引人才享受共有产权住房政策的
2、实施意见正式实施;青岛市3月商品房市场、土地市场均呈现供销两旺态势,但同比仍有所下降。市场综述电话:0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注疫情影响持续,多省市出台扶持经济明显下行,房投数据下降土地供销齐升,中小地块占多住宅供销齐升,价格小幅下降疫情影响减弱,开盘项目上升政策经济土地住宅市场二手房市场资讯速递电话:0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯:李克强主持召开国务院常务会议,强化对中小微企业普惠性金融支持;LPR利率与上月持平,同时下调7天期逆回购利率至2.2%,此前为2.4%;山东省政府
3、:济南和青岛中心城区尽快放开落户限制;城阳出台12条人才政策,最高500万元的生活补贴或购房补贴;城阳关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见正式实施;山东省住建厅:降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。城市规划:山东创建济青局部片区城乡融合发展试验区;2020青岛第二季度拟供地计划,129宗地合计6394亩;胶州湾大桥胶州连接线3月30日正式通车。【土地概况】土地供需:3月土地市场供应量上升,共出让土地107宗,建面约738万平,面积环比上升537%、同比上升173%;3月土地市场成交量上升,共成交土地37宗,建面约201万平,面积环比上升61%、同比上升141%。土地结构:3月,供销
4、土地均以住宅和住宅兼容商业地块为主;成交地块以5万平以下小地块为主,占比超过6成。土地价格:3月,土地成交平均楼面地价4012元/;原四方区以9800元/的楼面地价居全市之冠。【商品房市场】市场供需:3月份全市商品房市场新增8547套,约96.4万平,面积环比上升343%、同比降低7%;销售8940套,约105.9万平,面积环比上升359%、同比降低17%;成交均价14344元/平,环比降低0.2%、同比上升4%。分区域看,辅城区为供销热点区域。存量去化:截至月末全市商品房存量2928万,去化周期为25个月。各区域中,原胶南市库存最高,李沧区去化压力较小。二手房市场资讯速递电话:0532-80
5、936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需:3月份全市商品住宅市场新增7231套,约85.0万平,面积环比增多338%,同比减少6%;销量7663套,约91.4万平,销量面积环比增多396%,同比减少18%;成交均价14050元/平,环比降低7%,同比上涨3%。分区域看,原胶南成交量最为突出,其次是胶州、城阳、即墨。存量去化:截至3月末商品住宅市场存量为1784万平,去化周期升至18个月。各区域中,西城区、近郊区库存较多,但去化速度快,去化压力较小,市南区去化速度慢,去化压力最大。【商业市场】3月份全市商业市场新增282套,约4.0万平,面积环比增加7
6、0%、同比减少44%;销售500套,约8.8万平,面积环比增加676%,同比增加12%;成交均价17264元/平,环比上涨15%,同比上涨21%。【别墅市场】3月份全市别墅市场新增317套,约6.5万平,面积环比上涨311%,同比下降35%;销售374套,约6.4万平,面积环比上涨282%,同比上涨5%;成交均价19645元/平,环比上涨6%、同比上涨2%。【办公市场】3月份全市办公市场新增338套,约4.2万平;销售189套,约2.7万平,面积环比减少13%,同比减少30%;成交均价15615元/平,环比上涨56%、同比下降7%。【公寓市场】3月份全市公寓市场新增供应696套,约3.2万平,
7、同比下降45%;销售588套,约3.0万平,面积环比上涨648%、同比下降28%;成交均价13479元/平,环比下降9%、同比下降12%。二手房市场资讯速递电话:0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【广告市场】3月广告投放量以青岛全市最多,投放4次,投放量约35.88万元;从项目投放看,中海地产投放最多,投放3次,约27.58万元。【营销活动】锐理数据监测2020年3月份全市32个项目活动信息,营销主题多以线上营销活动、品牌活动、抽奖等活动为主。【开盘监控】2020年3月总计9个项目加推,共推出974套房源,去化593套,去化率61%。二手房市场【二手
8、房市场】锐理数据监测2020年3月新增挂牌2.87万套,以黄岛区为新增主力,新增6117套;成交3583套,31.58万,其中西海岸成交780套领跑全市;截止月末,青岛市累计挂牌11.96万套,挂牌价格23478元/。资讯概览重点资讯1202行业资讯国务院强化对中小微企业普惠性金融支持,累计金额超3万亿元;LPR利率与上月持平,同时下调7天期逆回购利率至2.2%,利率下降趋势明显;山东省要求尽快放开济南和青岛中心城区落户限制;城阳出台12条人才政策,最高500万元的生活补贴或购房补贴;城阳关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见正式实施。电话:0532-80936157 周日周一周二周三周四
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