房地产业发展现状调查汇报.docx
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1、房地产业发展现状调查汇报近期,国内城市房价跌幅过深、商品房成交量急剧萎缩,引起了政府、社会和市民的广泛关注。为充分认识和应对当前房地产业发展形势,采取有力措施规范和引导我市房地产业持续稳定健康发展,市建委牵头组织发改、财政、国土、统计、规划、房管、国税、地税、银行等部门和单位,对我市房地产业发展情况进行了一次深入调研,现将有关情况报告如下。我市房地产业始于1985年的老城区改造,经历了19851991年的起步期、19921993年的开发热潮期、19941997年的深度调整期、1998年平稳发展期、年高速发展期和今年以来的适度调整期。从总体看,我市房地产业发展健康、态势良好、贡献突出,已成为国民
2、经济发展的重要支柱产业之一。(二)住房供应结构进一步优化。一是大力实施城中村改造和保障性住房建设,解决城市低收入家庭住房困难。按照市区旧村拆迁改造计划(-),将完成23175户、228.21万平方米的拆迁,新开工面积545.4万平方米,改善市区“城中村”近10万名群众的居住条件和生活环境,截止目前已累计拆迁16082户、170.92万平方米,新开工建设309.66平方米,完成三年计划的69.4、74.9。全市累计建成经济适用房和廉租房94.6万平方米,为11588户低收入家庭解决了住房问题。建立和推行了廉租住房制度,为1418户家庭发放了租房补贴。二是认真落实国家有关住房套型结构比例(90平方
3、米,同比下降了8%,比最高月份(年11月份)的4637元p(三)人居环境条件进一步改善。认真执行住宅产业化、“四节一环保”等政策,广泛应用新型环保、节能建筑材料,商品房配套服务设施进一步优化,城市居民居住条件不断得到改善,截止年底,全市实有住宅使用面积2854万平方米,城市居民人均住宅使用面积25.55平方米,高于全省平均水平。市区先后投资1亿多元,对15个旧住宅小区进行综合整治,解决了一大批群众反映强烈的热点难点问题,受益人口超过25万。建立了市住宅与房地产信息网和房地产企业资信评价动态管理系统,健全完善了房地产市场信息披露机制,组织企业参与行业交流合作,开展了国家康居示范工程等系列评先选优
4、活动,提升了我市房地产企业的整体竞争力。目前,我市具有三级以上资质的房地产开发企业61家,年营业额过亿元的达12家,开发了一大批高水准的精品楼盘,有23个项目荣获“泰山杯奖”,有1个项目通过“国家康居示范工程”审查,1个项目荣获建设部“广厦奖”,10个住宅小区获得“省级优秀住宅小区”称号,很好地引导了行业发展和市场消费。(一)开发企业普遍存在资金短缺问题。房地产业是资金密集型的行业,对金融支持依赖性较强。今年上半年以来,受国家宏观调控政策影响,银行普遍对房地产企业实行信贷紧缩的货币政策(部分金融机构在房地产开发贷款审批条件中要求开发商自有资金比例由35%提高到50%),年7-9月份,房地产业贷
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