某房地产项目景销售企划方案.doc
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1、一、 项目基本面分析1、 项目背书项目称谓滇池翠景物业地址东临佳湖路,西临兴科路,南临爱地路占地面积175亩总建面积商场10148合计:16.2万住宅15.1万公建?容积率1.6总户数1094户栋 数51栋绿化量6.1万 绿化率:52.8建筑密度26.5泊车位数地下车库439合计:885架空车库68地上车库290私家车库88单车泊位14002、 专业组阁开 发 商: 昆明官城置业房地产有限公司建筑设计: 成都奥地建筑设计公司乙级设计资质结构设计: 昆明市建筑设计院甲级设计资质环境设计: 成都园景景观设计公司建 筑 商: ?云南省第四建筑工程公司第?工程处工程监理: 云南公司云南工程监理公司景观
2、施工: 云南景观园艺公司物管顾问: 昆明银海物业管理有限公司ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企业产品研究: 深圳格林美地设计有限公司模型制作: 昆明模型公司营销策划: 昆明金石创业房地产顾问有限公司广告创意: 昆明优势时代广告有限公司销售代理: 昆明包豪斯房地产经纪有限公司3、 销售前提 工程状态 03年10月开始场地平整、样板工程和商铺(卖场)开工建设。 03年12月完成卖场土建。 04年春节前大面开工 04年春节后完成卖场包装、商街装潢 其他物业预期交付日期如下:商场样板房样板景观别墅洋房多层小高层园林交付03.1204.104.104.604.6未排,预计为05年中期 展
3、示条件拟建一个小型样板园区,包括: 2栋全景花园洋房:共16套,4个户型,8种装修风格,4套精装4套简装,8套交付展示。 1栋双拼别墅:1套精装修,1套交付展示。 (木质)会所1座:品位装修,投入使用。 园艺若干。 生活广场:街道精包装;店头装潢; 商铺水景:东南角瀑布流水商铺。 卖场建设进度 03年9月商铺土建开工,12月完工 03年12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工 04年2月卖场装修、包装完成和街道开放,瀑布开放。4、 房源状况业态户型代码栋号位置层数面积()套内功能空间形式套 数套 比()建面()面积比()别墅AA1-A142F236/双拼28362.63.366084.46.1
4、BB1-B43F313/80.725041.7全景花园洋房CC1-C44F+12095室2厅叠式81680.715.416721.118.625880.720641.4D1H1-H95F+1206/2284室2厅组式1/219/193.582465.4D2120/1263室2厅319/193.546743.1D3117/1233室2厅419/193.545603.0D4181/1884室2厅5/619/193.570114.6多 层 公 寓E/跃E1-E26F+1131/1844室2厅错层20/44922.245.133562.237.9F/跃D7 D10 D116F+1104/1463室2厅
5、110/2212.1146529.7F1/跃D7 D10 D116F+1117/1593室2厅20/42.229762.0G/跃D3 D5 D96F+1113/1623室2厅60/126.687245.8G1/跃D3 D5 D96F+1133/1903室2厅30/63.351303.4H/跃D4 D86F+177/1102室2厅平层50/105.549503.3H1/跃D86F+199/1332室2厅10/21.112560.8J/跃D66F+193/1363室2厅50/105.560104.0J1/跃D66F+196/1393室2厅10/21.112380.8R /跃D1-D26F+1139
6、/1824室2厅48/125.588565.9全跃PG37F1624室2厅复式70946.48.6113407.510.3QG1-G26F1794室2厅242.242962.8电梯公寓N/跃G711F+1132/1963室2厅错层80/82068.018.8121288.018.5N1/跃G711F+1136/2003室2厅20/22.031202.1K/跃G49F+110F+1127/1753室2厅86/108.8126728.4联 跃L/跃G511F+1124/1763室3厅错跃60/6986.08.984965.68.7M错/错跃G68F114/1825室2厅16/162.947363.
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