休闲农业地产引入房地产经营思维的五大模式.doc
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1、休闲农业地产引入房地产经营思维的“五大模式”农业,是一个古老的产业,几千年的农业发展积淀了浓厚的文化。文化,人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和,特指精神财富。农业与文化自古以来息息关联,相辅相成。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。休闲农业地产是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而更好地发挥项目优势,更加深入地挖掘产品的市场潜力。休
2、闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接,涉及到农业、文化、旅游业和地产业,要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程,以休闲农业的分类为理论基础,与房地产业进行融合、对接,从而形成休闲农业地产分类,主要包括以下五种:1以农家乐为基础的地产开发农家乐是休闲农业中最广泛的模式,是以农家为重点,即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物,满足城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它整合乡村旅游与旅游地产,使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。2以农业观光园为依托的地产
3、开发农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用“庄园式”地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。3以古村落为依托的地产开发古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域,这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态,具有各自的时代特征和地域特征,通常都是遗留下来的宝贵文化遗产,此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,
4、以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。4以景区为依托的地产开发景区是具有一定的自然、人文资源,为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产:一种是在自然风景周围的度假型地产,另一种是与景区融合进行地产开发的项目。5以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和,众多开发商开始向二、三线城市进军,但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。政府连续颁发了几个一号文件,预示着新农村建设将成为未来几年的热点。政府加大对于农村基础设施的投入,如公路交通、供电、供水等,这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。农村房地产是在房地产开
5、发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。现今,农业的不断发展和人们对创新农业的不断尝试,农业的概念已经远远扩大,在农业也需要与时俱进的前提下,发展农业必须颠覆对农业的理解,农业不是单纯的人与地的关系,随着技术的进步和发展,农业的外延应该扩大到更多的领域。一、结合土地人文资源发展起来的旅游产业休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式,将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一,在传统种植、养殖等农产业的基础上,适当地开发其他的资源,尤其是旅游资源,最大程度地利用产业优势和土地资源优势。二、以土地为基础的农业地产开发(养老地产、养生地产、商业地产)1养老地产成农业地产开发新宠养老地产市场
6、真空多,潜力大对于养老地产的前景,无疑是相当看好的。这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。形成这一潜力市场的原因包括:中国已进入老龄化社会;传统养老方式面临挑战;国内的养老设施满足不了需求。目前国内很多开发商在研究养老地产,但养老地产在我国大部分省份还是空白,国内纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘屈指可数,做得比较好的有北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓、台湾的长庚养生文化村等。国内知名房地产企业已经先后做出尝试2010年底,万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支,而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。万科地产宣称,研究养老物业已经有35年时间;首创置业与河
7、北建设集团联手,预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。在临平,绿城旗下绿城蓝庭项目,向市场推出70年产权的颐养公寓。与此同时,泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。2011年,在保利地产年度股东大会上,该公司有关人士透露,目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前景,并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。养老地产开发有例可循2011年,湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面,这个目前中南最大的老年城,成为长沙养老地产的试水之作。在长沙,康乃馨国际老年生活示范城成为长沙首个老年社区,填补了养老地产空白地带。而另一家本地发展商华盛麓峰集团亦在不断加快对于养老地产的研
8、发和投入。很明显,中国的人口红利正在向老龄市场转移。2休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向随着人们生活水平的提高,养生成为追求更高生活品质的一大趋势,很多人都在谈养生,很多企业也都涉足这一行业,房地产也一样。养生地产的市场需求亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势,使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化,养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。中国老年人口中已经到60岁及以上的人口15989万人,约占全国总人口的12%,比上年上升了0.4个百分点。中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15,与此同时,有15的人处在疾病状态中,剩下70的人处在“亚健康”状态。解决老年
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