万科工程管理的破解之道236P.ppt
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2、专业施工图设计指导书,万科工程质量管理的破解之道,施工图设计指导书 设计统一技术要求 设备配置 装修标准 设计配合 其它特殊设计要求 明确技术要求 预防常见问题 统一设计作法 提高设计质量,层高 墙体材料 异性柱 楼地面沉板 门窗 厨房 卫生间 阳台露台 屋面 空调 室外 公共空间 设备配置,万科工程质量管理的破解之道,建筑专业施工图设计指导书内容的简单示例:,万科工程质量管理的破解之道,结构专业施工图设计指导书内容的简单示例:,万科工程质量管理的破解之道,为什么要明确设计统一技术要求:,设计院的设计人员往往不掌握客户质量标准和房地产企业成本控制要点,一些非常简单的设计细节:,厨房屋顶吸顶灯灯
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5、中与施工可行性和施工易建性相关的“错、漏、碰、缺”,了解乙供材料的保障性,了解工艺规程、了解施工可行性和施工易建性了解乙供材料特点,示例:组合平面设计审查,示例:组合立面设计审查,示例:卫生间设计深度审查,示例:厨房设计深度审查,示例:阳台设计深度审查,示例:外檐详图设计深度审查,示例:施工图审图要点,剖面:重点核对关键 部位的梁板、标高 露台 老虎窗 屋脊、檐 门窗高度 外檐节点,示例:施工图审图要点(厨房),橱柜 吊柜 设备表箱开关 插座 散热片冰箱 洗衣机 门窗 墙跺 热水器 地漏,示例:施工图审图要点(卫生间),洗衣机门窗 墙跺热水器地漏污水管明设时要注意其与窗、雨水管的关系,示例:施
6、工图审图要点:小尺寸卫生间,小卫生间要注意进行 净空尺寸的核定,示例:施工图审图要点(空调),空调审核要点 室内外机位 定位 空调板尺寸 留孔留洞 结构设备核对 空调安装,示例:施工图审图要点(空调),示例:施工图审图要点(空调),示例:施工图审图要点(坡屋面),坡屋顶顶层(假复式):空调室外机位及 留洞 露台门窗高度 露台及排水 老虎窗平面定位、建筑结构是否矛盾 卫生间、厨房排水 是否影响下层使用,示例:施工图审图要点(外檐),外檐节点建筑细部与平、立、剖面是否 吻合?建筑、结构是否 吻合?高度定位细部,示例:结构专业施工图设计审查要点,万科工程质量管理的破解之道,回顾之前的薄弱环节二:缺乏
7、工程管理 标准和施工技术标准,标杆企业的破解之道:,制定万科的企业工程质量管理标准,程序性、系统性地解决工程质量问题,整合并明确内、外部资源的管理要求,统一企业的工程质量标准,便于执行传承总结,万科工程质量管理的破解之道,企业工程质量标准的用途:,用于一线工程部、项目工程师在招投标、合约中提出技术标准要求和质量管理要求。审核技术方案、检查工程实体质量、验收时使用的标准,用于监理工程师在进行质量控制活动中使用的检验标准,用于施工单位在进行质量活动时的使用标准,万科工程质量管理的破解之道,万科企业工程质量标准的框架,万科工程质量管理的破解之道,地基基础,简单示例:地基基础分册的分类,万科工程质量管
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