优质实用文档精选武汉市2018年上半年房地产市场监测报告.docx
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1、武汉市2018年上半年房地产市场监测报告 住宅市场分析1、受宏观环境影响,开发商推盘力度较低,上半年住宅成交量较低。受房地产政策影响,2018年上半年成交量明显低于近三年同期水平。上半年武汉市住宅共成交约774.18万,同比2017年上半年减少220.49万,6月新建住宅供应量增幅明显,逐步与2017年成交水平持平,预计下半年住宅市场将增大供应量。2018年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低,但参考2016-2017武汉市土地成交量较高的事实,其主要是受宏观政策影响,开发商推盘力度较弱,导致2018年上半年住宅入市项目较少,成交量较低。点击查看大图2、武汉市住宅产品价格逐步走向平稳,稳定
2、在9300-9400元/之间。2018年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳,上半年销售均价约在9300元/左右。点击查看大图3、远城区住宅成交量首次超过主城区。与2017年同期相比,2018年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。其中,新洲区增幅超过100%;江岸、江汉、硚口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势,降幅超过50%。点击查看大图4、远城区成交量较大,占2018年上半年武汉市住宅市场整体的半壁江山。2018年上半年住宅市场6个远城区成交量较大,占武汉市半壁江山;武汉市主城区目前仅剩下汉阳区四新,东湖高新区,洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应,
3、其他住宅供应均以远城区为主;青山区作为武汉市传统厂区,近几年进行了旧厂改造工作,成交量在主城区中保持较高水平,预计未来一段时间会继续保持较高水平。点击查看大图2写字楼市场分析1、2018年上半年成交量明显低于2017年同期水平。2018年上半年新建写字楼销售面积为71.97万,比2017年上半年减少48.57万。近三个月销量保持稳定,预计下半年写字楼市场将保持稳步增长。武汉发展迅速,人才落户政策优势吸引初创企业落子,城市的吸引力日渐提升,众多企业纷纷布局武汉,写字楼市场需求旺盛。点击查看大图2、写字楼市场主城区仍然占据主导地位。目前武汉市在售写字楼主要聚集在主城区,远城区相对较少。但在2017
4、年武汉土拍中,有较多办公用地成交,并且位于非传统写字楼聚集的核心城区,这说明武汉办公楼市场未来将由城市核心区扩大至远城区。点击查看大图3、汉阳区写字楼市场迎来井喷,上半年成交18.62万,远超其他区域。2018年上半年写字楼市场成交主要集中在汉阳区,成交量达到18.62万,约占武汉市写字楼市场销量26%,位列武汉市写字楼市场第一位。点击查看大图3商业市场分析1、武汉市商业房地产市场销售连续两年高速增长,2018年上半年与去年同期基本保持持平。2018年上半年武汉市商业共成交68.47万,6月商业市场成交量增幅明显,预计下半年商业市场将继续稳步增长。点击查看大图2、主城区在商业市场中仍占据主导地
5、位。2018年上半年住宅市场成交主要以汉阳区、江岸区、经济开发区为主,三大主城区成交量位居武汉市商业市场前三位,其中,汉阳区商业市场成交量突破10万,达到11.06万,位于武汉市第一位。点击查看大图4总结受宏观环境影响,开发商推盘力度较低,上半年住宅成交量较低。同时随着主城区土地资源的逐渐稀缺,武汉市远城区住宅成交量首次超过主城区。在宏观调控政策的影响下,预计未来武汉市住宅市场价格将保持平稳上升的走势。2018年上半年武汉市房地产市场分析报告(下篇)-住宅及商办市场分析报告2018-07-18 20:00上半年整体来看,武汉楼市依旧围绕“住房不炒”开展的一系列差别化调控政策展开,房地产市场也随
6、政策呈现出了一些变化。第二季度出现土地拍卖低潮,仅有15宗,寡头品牌房企联合拿地现象显著。受市场供应下滑的影响,上半年武汉新房成交同比下滑四分之一,由于武汉市继续实施限购限贷限价政策,实行新房预售价格管控,上半年总体价格浮动不大。商办交易市场整体较为冷静,成交套数同比有所下降但环比有小幅上升。二、 新房市场:量跌价稳,刚需为王(一) 住宅1.总体:成交下滑,价格受限2018年上半年,武汉市新建商品房成交9.3万套,其中住宅7.17万套,占整个商品房成交套数的77.1%。相较于去年上半年的9.9万套,今年上半年同比下滑27.8%,只占去年全年成交套数的34.6%!受供应量的影响,2018年上半年
7、武汉商品住宅每月成交量与去年同期相比,明显减少。而进入5月份以来,武汉商品供宅供应量加大,购房者的选择余地多,成交量明显回升。2.供应:同比下滑市场供应方面,由于第一季度武汉市新建住宅供应量为近五年以来的同期新低,第二季度武汉楼市供应节奏虽然大幅加快,供求紧张有所缓解,但整体来看,全市依然仅有280个项目获得预售许可证,武汉新房市场仍然供不应求。上半年武汉市新建住宅总供应量达到807.89万平方米,同比去年上半年减少6.4%,占去年全年的37.8%(2016年全年新建住宅供应量为2139.89万平方米)。从时间上看,近半年市场供应基本逐月增高(除2月外),尤其是4月环比大幅增长46.8%,在月
8、底五一小长假前迎来供应“井喷”。6月供应环比也大幅增长,尤其是主城区迎来今年供应高峰,供求紧张有所缓解。图:近一年半新建住宅供应面积从地域上看,主城区一直是供应的主力,上半年主城区供应占比达到70%。特别是3月和6月主城区新建住宅供应量占到了全市总供应量的八成以上,供应高度集中。图:主城区和远城区新建住宅供应量从片区来看,第一季度武汉市住宅供应经历了主城区逐步提升、远城区逐渐衰弱的过程。1月份远城区楼市十分活跃,尤其是汉南的商品住宅供应量以16.89万平方米跃居榜首,是唯一一个供应环比增长的片区,主城区各片区表现一般;2月份,商品住宅供应向主城区方向转移,远城区供应下滑明显;3月份,主城区楼市
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