1、2020年3月烟台市房地产市场月报每日免费获取报告1、每日微信群内分享7+最新重磅报告；2、每日分享当日华尔街日报、金融时报；3、每周分享经济学人4、行研报告均为公开版，权利归原作者所有，起点财经仅分发做内部学习。扫一扫二维码关注公号回复：研究报告加入“起点财经”微信群。CONTENT目录1.行业资讯2.宏观市场3.土地市场4.房地产市场5.排行榜6.营销动态01行业资讯行业资讯土地市场商品住宅公寓开盘统计报广投放公寓商业办公开盘统计报广投放p 央行宣布定向降准 释放长期资金5500亿 3月3日，人民银行、财政部、银保监会联合召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，会议强调，要坚
2、持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。据获悉，会议总结了金融支持疫情防控和复工复产的工作情况，提出了下一阶段金融支持疫情防控和经济发展工作要求。会议提出，金融部门要进一步提高政治站位，统筹推进疫情防控和经济社会发展，一手抓支持疫情防控，一手抓企业复工复产，两手抓、两手硬。金融部门要把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，加大信贷投放力度，在坚持法制化、市场化的原则下，切实采取措施，深挖潜力，让利企业，降低融资成本，帮助企业渡过难关。会议强调，金融部门要按照“稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实”的工作思路，把金融支持疫情防控和经济社会发展工作
3、抓紧抓实抓细。由此，会议提出了五个方面的要求：一是稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。二是用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持，要把好事办好。三是加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持，强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和薄弱环节的金融服务，助力复工复产。四是加强小微企业金融服务能力建设，用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度，加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持。五是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房
4、地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。p 央行：坚定住房不炒定位 不将房地产作为短期刺激经济的手段 3月13日，中国人民银行宣布，决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。据了解，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。央行表示，中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平
5、衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。行业资讯土地市场商品住宅公寓开盘统计报广投放公寓商业办公开盘统计报广投放 3月12日，国务院印发了关于授权和委托用地审批权的决定；并提到，要在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。该决定明确，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。该决定还提出，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
6、首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。国务院将建立健全省级人民政府用地审批工作评价机制，根据各省、自治区、直辖市的土地管理水平综合评估结果，对试点省份进行动态调整。该决定要求，各省、自治区、直辖市人民政府要按照相关规定，严格审查把关，特别要严格审查涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区的用地，切实保护耕地，节约集约用地，盘活存量土地，维护被征地农民合法权益。各省、自治区、直辖市人民政府不得将承接的用地审批权进一步授权或委托。自然资源部要对用地审批工作加强指导、服务和监督检查，发现违规问题及时督促纠正，重大问题及时向国务院报告。p 国务院：永久基本农
7、田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省p发改委：大力发展便利店等社区商业鼓励线上线下融合 国家发改委等23部门联合发布关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见，提出加快完善促进消费体制机制，进一步改善消费环境，发挥消费基础性作用，助力形成强大国内市场，对此共提出19条政策举措。首先关于大力优化国内市场供给，意见指出，全面提升国产商品和服务竞争力；加强自主品牌建设；改善进口商品供给；进一步完善免税业政策（包括鼓励有条件的城市对市内免税店的建设经营提供土地、融资等支持，在机场口岸免税店为市内免税店设立离境提货点。扩大口岸免税业务，增设口岸免税店等）。二是重点推进文旅休闲消费提质升级，
8、要求丰富特色文化旅游产品。三是着力建设城乡融合消费网络。四是加快构建“智能+”消费生态体系，加快新一代信息基础设施建设，鼓励线上线下融合等新消费模式发展，鼓励使用绿色智能产品，大力发展“互联网+社会服务”消费模式。此外，持续提升居民消费能力，促进重点群体增收激发消费潜力，稳定和增加居民财产性收入。行业资讯土地市场商品住宅公寓开盘统计报广投放公寓商业办公开盘统计报广投放 为抓实抓细重点行业复工复产疫情防控措施，省工信厅日前出台关于分行业精准强化企业复工复产疫情防控措施的指导意见，对食品、纺织服装、家电等9个行业及项目建设领域明确了精准具体的疫情防控措施。我省将聚焦重点领域，根据行业特点，精准施策
9、进一步加强疫情防控。按照意见，食品行业要严格食品原料采购、严格生产加工过程控制、严格食品加工场所洗消灭菌、严格洗消用品使用；纺织服装行业要推行线上办公、合理调整生产工序、加强车间通风换气；家电行业要推行模块化消毒日清、依托在线平台开展研发、推广无接触式营销、加强外来人员管控；医药行业要加强环境治理、加强质量管控，确保药品安全有效；电子信息行业要采取“远程办公”方式，将生产流程化整为零，对生产车间、封闭实验室、无尘车间等因地制宜制定消杀措施；装备制造行业要科学调整作业方式，利用智能数控生产设备减少生产人员聚集，保证物料流通安全有序；建材行业要加强安全生产保障，针对部分行业高粉尘、粉末等生产环境特
10、点，选择合适消杀产品，合理排定生产计划，非生产岗位员工以居家办公为主，生产岗位人员每天排定上岗人数。同时，项目建设严格实施封闭管理，做好项目现场消毒防疫；加强物资管控，对项目建设物资装备强化源头管控；搞好对接服务，建立驻企(项目)联络员制度，专人专班协调解决企业生产和项目建设遇到的困难问题。着眼疫情防控和经济发展“两手抓、两手硬、两不误”，市自然资源和规划局研究出台了“六个允许”务实举措，为全市建设工程“保驾护航”。“六个允许”举措主要包括：允许适当调整土地公开出让时间节点，允许延期签订土地出让合同等相应手续，允许延期缴纳土地出让金，允许暂缓土地履约现场核验，允许土地收回、储备签约和交地延期，
11、允许延期办理相关用地手续。上述条款中的“疫情消除日”以烟台市及所辖县市区人民政府不再限制人员流动和项目开发建设的日期为准。竞得人、受让人、用地单位所在地区疫情消除日期晚于宗地所在地的，以竞得人、受让人、用地单位所在地区疫情消除日期为准。涉及上述条款在2020年1月24日（不含）之前发生违约的，疫情期间不计入违约责任。p 烟台出台举措:允许延期办理用地手续 延期缴纳土地出让金p 山东规上工业企业开工率99.5%重点行业和项目建设细化防控措施行业资讯土地市场商品住宅公寓开盘统计报广投放公寓商业办公开盘统计报广投放p 烟台“动”起来！高铁新区启动建设 见证城市发展加速度 3月17日，烟台高铁新区绿地
12、城际空间站项目举行开工仪式，这距离2月20日烟台高铁新区开发建设指挥部成立不过27天的时间。作为烟台中心城区九大重点开发片区之一，高铁新区不仅未被疫情延误，还提前揭开了“神秘面纱”，与期待已久的烟台市民相见。可以预见，这个充满浓郁现代气息的新区，日后必将成为烟台一张靓丽的城市名片和新的经济增长点!城市新面貌!“新动能”输血“新烟台”2019年4月，国家发改委、交通运输部和铁路总公司达成共识，全力支持潍烟高铁建设，将该项目由2030年远期规划调整到“十四五”先行实施。烟台南站地方配套工程已启动建设。建成后，烟台南至北京南可实现3小时通达。位于烟台市区南部的高铁新区就此“应运而生”。其实，烟台市在
13、中心城区整体规划中，早已将高铁新区考虑在内，并启动了海上世界、高铁新区、芝罘仙境、幸福新城、八角湾中央创新区、金山湾科创城、空港新城等九大重点片区规划建设。高铁新区的建设事关城市形象和市民生活品质提升，市委市政府将其视为烟台新一轮城市功能调整、新兴业态培育、基础设施完善的重要载体，全力推进建设进展。自此，“高铁新区”这个项目进展“恰如其名”，在“快车道”上一往无前。另外，市区两级及有关部门也将开辟绿色通道、提供优质服务、创造一流环境，推动项目早日建成，为全市高质量发展提供不竭动力，助力打造烟台产业升级、功能复合的城市经济新载体。从潍烟高铁项目勘察设计指挥部获悉，3月9日潍烟高铁项目勘察设计指挥
14、部开始对全线重要工点进行现场踏勘调查，对重大控制工点进行控制测量。本次定测是项目初步设计和施工图设计的重要基础，预计4月下旬完成。目前，潍烟高铁各项前期工作正加快推进，确保今年10月开工建设。潍烟高铁将在平度新河设平度西站，平度市将迎来双高铁站时代。潍烟高铁设计时速350km/h 将新建9个车站 新建天津至潍坊(烟台)铁路潍坊至烟台段工程范围为昌邑南站(含)至芝罘站(含)，线路长度235.480km，含烟台枢纽部分工程及部分同步实施工程。该项目为双线高速铁路，设计速度350km/h，总投资约483亿元，是山东省2020年重要铁路建设项目之一。潍莱高铁已进入到铺轨阶段，将于9月1日起开始全线联调
15、联试，今年年底潍莱高铁将正式通车，平度北站也将正式投入使用。p 潍烟高铁将于今年10月开工 将新建9个车站 02宏观市场 数据导读：2020年1-2月份，全国房地产开发投资同比名义下降16.3%，增速比2019年12月份下降26.2个百分点。土地购置费1-2月份同比名义下降9.3%，增速比2019年12月份下降23.8个百分点。数据导读：2020年1-2月份，全国商品住宅销售面积同比名义下降39.2%，增速比2019年12月份下降40.7个百分点。商品住宅销售额1-2月份同比名义下降34.7%，增速比2019年12月份下降45个百分点。房地产销售面积及销售金额（商品住宅）行业资讯土地市场商品房
16、排行榜商品住宅公寓商业办公宏观市场开盘统计活动动态报广投放34.532.629.727.224.22221.919.618.41714.5-9.311.611.811.911.210.910.610.510.510.310.29.9-16.3-20-15-10-50510152025-15-10-5051015202530354019/01-0219/0319/0419/0519/0619/0719/0819/0919/1019/1119/1220/01-02房地产投资及土地购置增速数据房地产土地购置费_累计增长(%)房地产投资_累计增长(%)-3.2-0.60.4-0.7-1-0.40.61.11.51.61.5-39.24.57.510.68.98.49.29.910.310.810.710.3-34.7-50.0-30.0-10.010.030.050.070.019/1-219/319/419/519/619/719/819/919/1019/1119/1220/1-2商品住宅销售面积_累计增长(%)商品住宅销售额_累计增长(%)2020年2月份，CPI同比上涨5.2%，增速比
