1、商品房买卖(预售)合同商品房买卖(预售)合同1 售房人(以下简称甲方)： 购房人(以下简称乙方)： 身份证号： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于 二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向同示所售房屋的下列证件： 1、国有土地使用证，编号： 2、房屋所有权证，编号： 3、商品房预售许可证，编号： 四、该商品房销售价格为：实得
2、建筑面积(即套内面积) 元/平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款共计 元，大写人民币： 。 五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第 种约定办理。 1、乙方在合同签订之日起 日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方 %优惠，即实付房款总额 元。 2、乙方在合同签订之日起 日内首付房款 元，余款在 付清。 3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。 六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第 种约定追究乙方违约责任。 1、终止合同，乙方按应付房款的 %向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经
3、济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2、合同继续履行，乙方按 向甲方支付违约金。 七、甲方须于 20xx年xx月xx日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。 八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第 种约定追究甲方违约责任。 1、终止合同，甲方按乙方应付房款的 %向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由甲方据实赔偿。 2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金。 九、甲方所售商
4、品房面积与产权监理机关实测面积差异在 %(含本数)至 %以内，按实测面积结算房款;差异超过 %(含本数)，乙方按下列第 种约定办理。 1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起 日内，将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。 2、合同继续履行，双方约定 。 九、预售商品房在开发建设过程 中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后 日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起 日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。 十、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施
5、，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件商品房使用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、规定和承诺。 十一、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在 日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第 种约定办理。 1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起 日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %支付违约金。 2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金。 十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。 十二、本合
6、同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 十五、本合同边同附件及补充协议共 页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。 十三、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第 种约定办理。 1、由 仲裁委员会仲裁。 2、向人民法院起诉。 十四、其他约定： 甲方(签章)： 乙方(签章)： 20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日 商品房买卖(预售)合同2 第一章 合同当事人： 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话：
7、 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】 【负责人】： 【国籍】 【户籍所在地】： 证件类型： 【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【民办非企业登记证书】 【军人证件】【 】 证件号码： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【法定代理人】： 【国籍】 【户籍所在地】： 证件类型： 【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【民办非企业登记证书】 【军人证件】【 】 证件号码： 出生日期： 年 月 日， 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： (买
8、受人为多人时，可相应增加) 第二章 商品房基本状况 第一条 商品房项目建设依据 (一)出卖人以【出让】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。 (二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。 (三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为 ，规划的容积率 ，规划的绿地率 。 建设用地规划许可证号为： ; 建设工程规划许可证号为： ; 建筑工程施工许可证号为： ; 建设工程施工合同约定的开工日期为： ; 建设工程施工合同约定的竣工日期为
9、： 。 第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位： 工程勘察单位： ; 工程监理单位： ; 工程设计单位： ; 房屋面积测绘单位： ; 工程施工总承包单位： ; 装修实施单位： ; 前期物业服务单位： 。 第三条 商品房预售依据 该商品房已由 批准预售，预售许可证号为 。 第四条 商品房基本情况 (一)该商品房为预售许可证 号下第 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。 该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。 关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。 (二)签
10、订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【 】。 (三)该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。 (四)该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。 该商品房的户型平面图，见附件一。 (五)该商品房的预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊的共有建筑面积 平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。 该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。 第五条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型： ，抵押人： ，
11、抵押权人： ，抵押登记机构： ， 抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押类型： ，抵押人： ， 抵押权人： ，抵押登记机构： ， 抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。 第六条 房屋权利状况承诺 (一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利; (二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; (三)该商品房没有被司法查封; (四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况; (五) ; (六) 。 第七条 该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书
12、面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第八条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款： (一)按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 (二)按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 (三)按照【套(基本单元)】【幢
13、】【 】计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 (四)按照 计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 第九条 付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项 (币种) 元(大写 元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。 (二)买受人采取下列第 种方式付款： 1.一次性付款。买受人在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2.分期付款。买受人在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款;其中，买受人于 年 月 日前首期支付该商品房全部价款的 %，金额 (币种) 元(大写 元整);买受人于 年 月 日前第二期支付该商品房全部价款的 %，金额 (币种) 元(大写 元整);买受人于 年 月 日前第三期支付该商品房全部价款的 %，金额 (币种) 元(大写 元整); 。 3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人于 年 月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整)，占全部房价款的 %;余款 (币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。
