1、2020年商品房屋认购协议范本2020年商品房屋认购协议范本甲方：(出卖人)_ 乙方：(买受人)_地址：_ 地址：_电话：_ 电话：_风险告知：核实卖方身份，购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份!否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款!为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：一、基本情况1、认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于_市_区_项目中的第_幢/座_单元、层_号房，朝向为：_。2、该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建
2、筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。风险告知：核实房屋状况，除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。二、认购价款1、该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币_元/平方米，房款计人民币_元(大写_)。阁楼按套计价，单套为人民币_元(大写_)。2、房屋总价款为上条所列款项之和，共计人民币_元(大写
3、_)。三、付款方式甲方同意乙方按照下列第_种方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式。乙方选择第3种方式付款，可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。四、销售依据1、该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。2、该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_，国有土地使用证号为：_。五、认购期限甲方承诺为乙方所预定房屋保留_天(自_年_月_日至_年_月_日)。六、定金本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币_元(大写_)，乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买卖(预售)合同
4、有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖(预售)合同时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。七、认购条款1、乙方须于签订本协议书当日内交纳足额定金或将足额定金存入甲方指定的银行账户，否则视为乙方违约，本协议自动解除，甲方有权将该套房屋另行出售。2、乙方须于本协议书规定的时间内，携本人身份证等身份证明文件、本协议书及定金收据，与甲方签订商品房买卖合同，同时交纳本协议书规定的足额房款及相关费用，逾期不交纳上述房款者或不履行本协议书中任何条款时，则视为乙方违约，甲方有权对该物业另行出售，乙方无权要求返还定金。3、乙方向甲方交纳定金的行为视为已同意接受该物业和商品房买卖合同的条款，并确定在上述约
5、定的时间与甲方签订商品房买卖合同及物业管理协议，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，该物业由甲方另行出售。4、乙方签订本协议书后要求退房的，则视为乙方违约，乙方无权要求退还定金，该物业由甲方另行出售。5、在乙方不改变付款方式的情况下，甲方承诺不变更本协议书中约定的该物业之单价，否则，甲方双倍返还乙方定金。6、如乙方的联系地址或电话变更，请及时以书面形式通知甲方，否则因此造成的后果由乙方自负。7、乙方委托代理人代为签订本协议书时，代理人须提供委托公证书，并携带乙方及代理人本人身份证明文件方可办理各种手续。八、附则1、本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有
6、同等法律效力。2、本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。3、双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。4、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_授权代表：_ 授权代表：_证件号码：_ 证件号码：_联系地址：_ 联系地址：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日签订商品房认购协议要注意什么?由于认购协议书大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在下列缺陷：一、内容过于简单实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。二、约定不明确一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但由于认购书没有明确约定造成没按时签约的具体因素，所以很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。在这个环节可能产生的问题是，购房者在对项目的进一步了解中，可能会发现房屋并不理想，或者开发商本身还存在一些问题，或者对正式合同的补充协议不能达成一致而想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。
